美国30年期抵押贷款利率突破7%住房市场动态分化显著

智通财经APP获悉，美国抵押贷款银行家协会的数据显示，截至4月5日当周，美国30年期固定抵押贷款合约利率上涨10个基点，至7.01%，为一个月来首次，这导致该协会公布的购房抵押贷款申请指数下滑4.7%，达到了一个月以来的最低水平。但尽管如此，住房贷款再融资指数仍增加了 10%。

据了解，美国整体抵押贷款需求已连续三周横盘震荡，但上周出现了购房者和希望通过再融资节省资金的人之间的分歧。

其中，申请再融资房屋贷款的数量在一周内增加了10%，比上年同期高出4%。通常情况下，利率上升会导致再融资需求下降，但由于前几周利率略有回落，一些房主可能一直在等待利率进一步下降。而当上周利率上升时，他们可能担心利率会进一步上涨，因此抓紧时间申请，以获得可能的节省。

此外，申请购房贷款的数量则下降了5%，与上年同期相比下降了23%。春季房地产市场已全面展开，尽管如今的房屋库存量略有增加，但仍远低于高需求情况下的应有水平。房价也没有显示出降温的迹象。

MBA副首席经济学家乔尔·坎表示:“上周，随着几位联邦储备银行官员重申对降息保持耐心的态度，抵押贷款利率有所上升。通胀仍然远高于联储的目标，而整体经济继续显示出韧性。上周发布的意外强劲的就业数据进一步加剧了利率上行的压力。”

值得一提的是，随着最新的CPI数据显示通胀率高于预期，引发了对持续通胀和相应货币政策反应的关注。数据显示，美国3月未季调CPI同比增长3.5%，高于预期的3.4%水平，为2023年9月以来最高水平。美国CPI数据公布后，国债收益率飙升，10年期美债收益率上破4.5%。

长期的抵押贷款利率往往会跟随无风险收益率基准——10年期美国国债收益率，因此当个人或机构投资者看到或预期基准利率上升时，以及预期利率将长时间维持在历史高位时，他们采取的行动往往会推高基准收益率，进而抵押贷款利率随之升温，反之亦是如此。